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Preocupa crisis de EUA a hipotecarias mexicanas
Por: El Universal, Domingo, 20 de Julio de 2008
La pérdida de empleos e inflación son ‘otros focos rojos’ en el sector
MÉXICO, D.F.
El mercado de vivienda mexicano actualmente no se encuentra "blindado" a la fuerte volatilidad observada en el sector hipotecario estadounidense, pues si bien no existe mucha relación con empresas hipotecarias, los inversionistas nacionales se encuentran nerviosos sobre todo en la parte del crecimiento de la inflación mundial, coincidieron analistas del medio financiero.
EFECTOS
La venta de viviendas podría afectarse con el alza a productos básicos.
Sin embargo, a las empresas hipotecarias como Urbi y Sare no les ha ido bien, pues la primera registra una pérdida de 12.16% y la segunda apenas reporta un avance de 0.70% en sus acciones.
Por ello, el gobierno de Estados Unidos tomó la decisión de rescatar estas empresas, debido al alcance de las consecuencias que tendría cualquier problema de solvencia en alguna de ellas o ambas, ya que las carteras y balances de un enorme número de instituciones financieras podrían sufrir severas afectaciones.
El analista del sector vivienda de Ixe, Christian Papayanopulos García, señaló que las crisis hipotecaria de Estados Unidos no afectará al sector de la vivienda de México, toda vez que los fundamentales de las empresas mexicanas no tienen ninguna relación con las estadounidenses.
Aunque, el analista advirtió que existen otros riesgo que podrían afectar al sector hipotecario mexicano, como las presiones inflacionarias, la pérdida de empleos y un menor crecimiento de la economía interna.
Por ejemplo, explicó, de existir más incrementos en los precios se corre el riesgo de que el banco central aumente más la tasa de interés doméstica y, bajo este escenario, las empresas hipotecarias tendrían que absorber el impacto del incremento, ya que los créditos hipotecarios fueron pactados a tasa fija, es decir no la pueden subir de acuerdo con cómo se vaya comportando el mercado.
Agregó que otro problema sería que las empresas hipotecarias no pueden subir el valor de las casas, sobre todo de interés social, de una manera significativa, pues de hacerlo se correría el riesgo de que la gente opte por no comprarlas; actualmente el incremento anual de las casas es entre 5 y 7%.
NO ESTÁN EXENTOS DEL RIESGO
En tanto, el analista de mercado de capitales de Metanálisis, Gerardo Copca, dijo que el sector hipotecario mexicano, pese a que no tiene ninguna relación con las empresas hipotecarias estadounidenses, no está exento de riesgo, aunque el temor está en la parte interna sobre todo en la evolución de la economía del país.
Gerardo Copca aseguró que los principales riesgos a los que podría enfrentar el sector hipotecario mexicano, sería la existencia de un mayor desempleo, así como la continuación del aumento de los productos básicos, que actualmente llevan en promedio un repunte de 30%, ello mermaría su capacidad de pago y por ende tendrían problemas para cubrir la mensualidad de su hipoteca.
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